文旅地产有哪些类型？国内常见这五种！

文旅地产是文化+旅游+地产，是居住地产的补充和演变。文旅房地产的核心不全是房地产，还包括文化、旅游、商业、居住等综合生态，包括吃喝玩乐、休闲度假。那么，文旅地产有哪些类型？国内常见这五种！

1.主题游乐型。

利用主题公园带动配套商业、地产项目是该校的主要模式，这种模式最好的是华侨城，但由于规模庞大，硬件设施投入巨大，后期运维价格天价，对开发商前期资金筹集能力和后期运营管理能力要求较高，资金沉淀较多，所以房企涉足较少。

2.景点依托型。

这一度被批评为打着旅游的幌子疯狂圈地的学校。尝试过这个武器的，大多是在传统地产领域打死的“土豪”。惊人的自然资源总是稀缺的。几十亿的高投入，上千亩的拿地规模，动不动就来，但最重要的是如何协调房地产和旅游业的比例。

3.文旅小镇型。

形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇。良性文旅小镇运营应该是一个融入居民共同文化的作品，而不仅仅是一个没有语言，商业气息浓厚的建筑。古镇的文物古迹、特色民俗、悠闲生活，都能为旅游发展加分。在城市化的趋势下，将会挖掘出更多文旅各具特色的城镇，市场机会巨大。

4.度假酒店型。

度假酒店解决的是旅游度假最基本的住宿问题，这往往包含在其他三种模式中。但不同于传统的复杂开发的盈利模式，这种度假酒店并不是通过其他类型的地产项目来弥补经营缺口，更多的是在于产业链各个端点的交易来实现独立的生存和发展，这就像一把弩，一枝独秀。在不久的将来，这种产品集中度的爆发将带动分时度假酒店产权交易活动的活跃。

5.文创产业园。

文化创意产业是以创意为核心的新兴产业，是在经济全球化背景下产生的。它强调的是一个主要文化或文化要素依靠个人(团队)通过技术、创意和产业化来开发和营销知识产权的行业。近年来，随着文化艺术市场的蓬勃发展和公共演出场所的日益建设，中国除了在现有制造业优势下寻找出路外，也开始重视文化创意产业的发展。

结语：

在消费升级的大背景下，文旅房地产代表了一种新的生活方式。文旅房地产要尊重其生态，要有文化体现，要主流化，要科技化，要大众化，要全球化。以健康安全为理念，不是每个有山有海的地方都适合文旅房地产开发。更多类型的文旅地产项目需要进一步探索，才能找到突破困境文旅地产成功的方法。

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