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田园综合体规划编制的要点是什么?明确三个重点!

时间:2022-02-21 16:55 浏览:180

作为乡村区域新的发展思路,很多地方着力于田园综合体的建设,以促进乡村区域的振兴。但在建设国土空间规划系统的大背景下,田园综合体所在的乡村地区规划系统尚未完全建立,上位规划存在缺失,区域整体发展方向尚不明确。那么,田园综合体规划编制的要点是什么?三个重点需要明确!

1.阐明规划编制的层级定位。

结合国土空间规划“五级三类”体系,明确规划编制的层次定位。在土地空间规划体系不完善的地区,农村综合体规划的实施可以以一个或几个行政村为单位进行编制,属于详规划以下乡(镇)规划。

2.明确规划审批的法定化路径。

田园综合体规划的编制要明确审批路径,发挥规划控制和引导的作用。将田园综合体规划作为乡镇一级的详细规划按照“提交申请-规划送审-规划公示-规划报批”的程序,上报上一级政府审批,明确规划审批的法定化路径,指导具体项目。

3.建立多方面全覆盖的内容体系。

结合生态、生活、生产融合发展理念,田园综合体规划应从生态保护、产业格局、用地布局、居住区分布、风貌体系、交通体系、开发序列等多方面构建内容体系,全面引导区域发展。

(1)立足生态保护,明确生态底线。在严守“三条控制线”的基础上,坚持绿色发展,通过严控区域建设容量、设置产业准入等方式进行生态修复和生态建设,从源头上杜绝生态环境污染。

(2)依托当地资源,确定产业发展格局。充分整合地方资源,引导区域业态发展,明确区域整体功能结构。从功能布局和产业发展战略的合理性角度,做好“农业+”文章,整合农业产业、休闲集聚、居住、文化景观、综合服务等功能。,细化功能区划,引入适合区域发展的产业业态,在空间上落户。

(3)固化发展空间,确定用地布局和建设控制。结合区域总体定位、土地利用、功能分区、产业发展和人口增长趋势,明确农村综合体发展的空间载体,实现土地利用规划和空间布局规划的充分融合,保障产业发展用地供应。

(4)明确村庄布局和建筑风格体系。分析影响村落聚落布局的因素,如城市行驶、交通条件、地形地貌、历史价值、村民意愿等。,并确定不同类型的村落聚落布局模式,如保留型、开发型、分割型和合并型等。同时,通过提炼村庄现有建筑风格元素,结合整体空间特色,提出村庄建设特色导向,形成村庄建设图集,作为指导村民自我改造的参考标准。

(5)构建田园综合体特色景观体系。挖掘和整理本地区的地方文化,打造具有地域特色的自然、人文和建筑景观。

(6)构建区域发展的交通支撑体系。提出与区域发展定位和规模相匹配的综合交通体系、绿色交通体系和特色交通体系,明确近期应优先实施的重大战略交通项目。

(7)提出建设时序和运营方式的建议。安排短期、中期和长期建设项目库,在政策支持、管理和运营模式等方面给予建议,充分发挥政府、农民和企业的主体作用,形成规划项目建设合力。

结语:

目前田园综合体已经成为乡村振兴发展的新模式,需要依托各地区优势农业资源,协调二三产业融合发展,完善产业链。既要注重产业圈中对田园综合体系特色的拓宽,又要注重各方面的联动与合作。

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