田园综合体规划编制的要点是什么？明确三个重点！

作为乡村区域新的发展思路，很多地方着力于田园综合体的建设，以促进乡村区域的振兴。但在建设国土空间规划系统的大背景下，田园综合体所在的乡村地区规划系统尚未完全建立，上位规划存在缺失，区域整体发展方向尚不明确。那么，田园综合体规划编制的要点是什么？三个重点需要明确！

1.阐明规划编制的层级定位。

结合国土空间规划“五级三类”体系，明确规划编制的层次定位。在土地空间规划体系不完善的地区，农村综合体规划的实施可以以一个或几个行政村为单位进行编制，属于详规划以下乡(镇)规划。

2.明确规划审批的法定化路径。

田园综合体规划的编制要明确审批路径，发挥规划控制和引导的作用。将田园综合体规划作为乡镇一级的详细规划按照“提交申请-规划送审-规划公示-规划报批”的程序，上报上一级政府审批，明确规划审批的法定化路径，指导具体项目。

3.建立多方面全覆盖的内容体系。

结合生态、生活、生产融合发展理念，田园综合体规划应从生态保护、产业格局、用地布局、居住区分布、风貌体系、交通体系、开发序列等多方面构建内容体系，全面引导区域发展。

(1)立足生态保护，明确生态底线。在严守“三条控制线”的基础上，坚持绿色发展，通过严控区域建设容量、设置产业准入等方式进行生态修复和生态建设，从源头上杜绝生态环境污染。

(2)依托当地资源，确定产业发展格局。充分整合地方资源，引导区域业态发展，明确区域整体功能结构。从功能布局和产业发展战略的合理性角度，做好“农业+”文章，整合农业产业、休闲集聚、居住、文化景观、综合服务等功能。，细化功能区划，引入适合区域发展的产业业态，在空间上落户。

(3)固化发展空间，确定用地布局和建设控制。结合区域总体定位、土地利用、功能分区、产业发展和人口增长趋势，明确农村综合体发展的空间载体，实现土地利用规划和空间布局规划的充分融合，保障产业发展用地供应。

(4)明确村庄布局和建筑风格体系。分析影响村落聚落布局的因素，如城市行驶、交通条件、地形地貌、历史价值、村民意愿等。，并确定不同类型的村落聚落布局模式，如保留型、开发型、分割型和合并型等。同时，通过提炼村庄现有建筑风格元素，结合整体空间特色，提出村庄建设特色导向，形成村庄建设图集，作为指导村民自我改造的参考标准。

(5)构建田园综合体特色景观体系。挖掘和整理本地区的地方文化，打造具有地域特色的自然、人文和建筑景观。

(6)构建区域发展的交通支撑体系。提出与区域发展定位和规模相匹配的综合交通体系、绿色交通体系和特色交通体系，明确近期应优先实施的重大战略交通项目。

(7)提出建设时序和运营方式的建议。安排短期、中期和长期建设项目库，在政策支持、管理和运营模式等方面给予建议，充分发挥政府、农民和企业的主体作用，形成规划项目建设合力。

结语：

目前田园综合体已经成为乡村振兴发展的新模式，需要依托各地区优势农业资源，协调二三产业融合发展，完善产业链。既要注重产业圈中对田园综合体系特色的拓宽，又要注重各方面的联动与合作。

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