康养地产如何规划开发？五个方面内容要做好！

随着中国老龄化进程的加快，老年人口呈爆炸式增长。面对市场的刚性需求，大规模的康养地产越来越受到关注。从产业方向、产业发展前景、国家政策支持来看，康养项目一定会越来越好。这将是一个非常朝阳的行业，未来前景非常广阔。那么，康养地产如何规划开发？五个方面内容要做好！

1.坚持以经济发展实际为依据。

要科学制定规划养老服务，准确测算养老服务需求规模，制定符合康养地产发展要求的创新机制和更加有效的激励支持政策，如财政政策、税收政策、金融政策、土地政策等，积极引导大量社会资本真正投向康养地产，满足老年人需求。

2.探索多元化的投融资模式。

加强企业用能体系建设，完善养老服务融资保障机制，鼓励银行加大对养老服务的放贷支持，建立专家参与的风险评估和奖惩制度，加大财政投入，发展支持康养地产的风险投资和资本市场。运用市场机制，通过使用担保、政府贷款、政府补贴或购买等方式，形成多元化、多渠道、高效率的康养地产投入体系，构建政府引导、金融支持、社会参与、市场运作的养老发展体系，实现产业资本和融资资本的有机耦合。

3.促进整个上下游产业链的良性互动。

养老服务多类型、多层次、多样化的巨大市场需求，催生了养老服务产业链，包括养老土地业、养老保险业、养老医疗业、康复护理业、托管养老服务业、养老家政业、养老投资咨询业等现代服务业。康养地产链条长，领域广。培育和发展康养地产链，对于缓解政府养老压力，促进经济转型升级具有重要意义。目前，我国养老服务存在规模小、水平低、资金来源单一、社会力量参与度低、行业脱节、资源整合不力等一系列问题。尽快整合康养地产链条，促进产业链各环节互动，加强区域合作，实现康养地产资源的有效整合。

4.加强产学研合作机制，提高养老服务质量。

相比之下，低龄老年人的养老服务需求较少，失能、半失能老年人和80岁以上老年人是最需要服务的群体，是养老服务的重点对象。要提高服务质量，必须大力发展养老服务。要推动养老产业前端基础研究、前沿研究、中端关键技术研发、服务、后端项目管理、人才培养等全产业结合模式的有机结合；加强政府、企业、科研院所的产学研合作机制，形成推动应用技术研究成果转化的合力。

5.明确政府职能定位，着力突破居家养老服务。

报告显示，中国大多数老年人仍然认为家庭养老是最好的退休方式，住院仍然是许多老年人的最后选择。康养地产急需政府、社会、市场的良性互动和优势互补。相关部门要积极发挥主导作用，将康养地产规划作为下一步政策重点，不断完善相关政策法规，强化监管责任，通过居家养老服务设施建设、养老服务人才培养等一系列引导和扶持政策，让老年人在家中和社区享受到更好的养老服务。

结语：

新常态下，传统房地产开发模式的未来可以预见，房地产开发向细分转型是大势所趋。在大健康领域下，康养发展模式已经成为房地产行业的主要探索方向之一。健康+地产是大健康产业和房地产的融合发展，作为房地产产业链的延伸，有效锁定医疗健康服务新的价值高地。

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