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康养文旅项目开发要注意什么?四个问题不能忽视!

时间:2022-03-09 16:11 浏览:205

康养文化旅游项目是指将保健、养生、医疗、休闲、运动、美容、观光等适合身心的方式与旅游度假相结合而形成的复合型旅游产品,旨在提高旅行者的身心健康。随着国民健康意识的加快,健康旅游越来越受到重视。那么,康养文旅项目开发要注意什么?四个问题不能忽视!

1.因地制宜。

规划设计要注意因地制宜,简单杂乱的前期规划和规划,必然会使项目缺乏市场竞争力,陷入恶性循环。目前康养文旅项目基本可以分为三个板块:医疗保健板块、民俗旅游板块、田园体验板块,每个板块的分项也是当地名人故居、历史古迹、各种活动、菜园、茶园采摘等等。如果项目不能因地制宜,没有差异化,游客去一个项目就不会去另一个项目,那么重游率就会降低,导致投资欲望不强。

2.财务压力。

康养文旅项目总体稳定,但具体项目性质存在一定差异。文旅康养之后的项目投资回报期一般较长,从五年到十年不等,文旅康养同步启动的项目一般风险较高,完成时间较短。资金不足,回收期长,可能会给项目造成巨大的资金压力。

3.避重就轻。

前期策划和规划是整个项目的统筹安排,是思路的梳理,是对整个项目的控制。如果忽视前期定位的重要性,就容易陷入局部节点,夸大分支功能。造成抓小放大的错误。例如,该项目的主题是大健康加文旅。项目所在地区有泉水。这是一个很好的亮点,可以纳入概念文本。但如果只着眼于此,认为水有多好,含有多少矿物质,就可以注册品牌,进行营销包装销售,这显然是本末倒置。

4.解读政策。

优秀的前期文旅康养策划和规划也可以帮助企业与政府做好沟通,要对社会负责,对企业负责。初步方案是认真分析政策导向,符合当地政府要求,符合城市总体规划,注意红线范围内的控制性详规规划的用地性质和要求。根据实际情况,真实数据做分析,而不能忽视各种红线。根据规划文本的需要,搞噱头,不要住宅用地,规划养老住宅,不要商业用地,设计成商业街等。最后华丽的文字,精致的文字,华而不实,浪费人力物力。

结语:

发展康养旅游,除了要建设和推出一批老年保健机构、健康康养产业集群区等硬件外,还需要针对旅游服务的特定消费群体,加强软件环境建设,完善交通网络和各种配套基础设施等,这样将更有利于康养旅游的快速发展。

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