休闲旅游景区如何开发？四个重点需要明确！

在全域旅游的大背景下，泛旅游、大旅游成为常态，休闲旅游也备受关注。休闲旅游是指以离开居住地为目的，依托旅游资源，以休闲为主要目的，以旅游设施为条件，以特定的文化景观和服务项目为内容，在一定时间内进行的观光、娱乐、观光和休息。那么，休闲旅游景区如何开发？四个重点需要明确！

1.以综合打造为方向。

(1)土地综合开发。以旅游为导向的土地综合开发是建设旅游区的本质，也是所谓的“资源复合、综合利用”的理念。

(2)产业综合发展。旅游区是从单一旅游项目向综合性旅游聚集区的转变。事实上，它们是包括房地产、商业、会展、创意、体育和文化在内的泛旅游产业的综合发展框架。当然，不同的旅游区会对产业有不同的侧重。

(3)功能配置全面。旅游区区别于传统旅游景区的一个特点是聚集了多种旅游功能，既突出了一定的功能，又能一站式满足游客全方位的旅游体验需求。

(4)目标的综合创造。事实上，一个成功的旅游区完全有可能发展成为“具有城市特色的功能区、旅游休闲的新地标、城市文化的新名片”。这是一个综合目标的框架，已经超越了一般旅游区的水平，对城市和文化也有很大的影响。

2.以定位突破为先导。

(1)区域功能定位。

即跳出地块，在区域旅游一体化的结构中，通过发挥其比较优势，明确其在区域发展格局中的地位，这是旅游区大面积融入城市发展和旅游发展的前提。

(2)发展主题定位。

面对市场需求，以打造差异化的吸引力和号召力为目标，整合自然旅游资源、文化旅游资源和社会旅游资源三大资源，突出放大比较优势，形成一个独特的主题，即寻找旅游区所创造的灵魂，这将指导旅游区的个性文化和特色意境的建设，是一个非常重要又极其困难的环节。

3.以功能框架为核心。

功能框架的建立是旅游业发展的核心。在旅游区的功能框架中，不是简单的各种功能的堆砌和罗列，而是对其主要功能、内在联系和互动模式的充分研究。

(1)打造核心吸引力中心是面向市场需求，创新整合核心资源开发，旨在打造一个或多个独具特色的核心吸引力，是打造核心吸引力的基石，可以是一个或多个核心旅游休闲项目。比如旅游景点、主题公园、特色街区、温泉养生中心、特色酒店、主题博物馆等等。

(2)建设休闲聚集中心是为满足核心景点带来的游客各种休闲需求而打造的综合性休闲产品体系。核心吸引中心吸引人，就要留住人，扩大消费。因此，需要创造更多的休闲产品，刺激和满足人们的休闲消费需求，使之成为旅游休闲目的地，即建设休闲聚集中心。

(3)打造延伸发展中心主要是延伸房地产业(主要利润来源)、泛旅游产业、现代服务业等相关产业的发展，这是从土地开发中获取巨大收益的重中之重。

4.以操作运营为支撑。

(1)寻求智力支持。

目前由于竞争激烈，从征地前期到实际开发都需要一个高水平的发展规划。这就要求政府或开发企业高度重视旅游区发展规划的编制(包括规划、规划、设计、运营咨询)，在实际操作中要通过高层次的智力支持来实现。

(2)选择运营模式。

一个真正的旅游区对旅游综合经营有很高的要求，要体现整体性、长期性和品质性。需要独立开发和运营；需要整体开发和合作运营。这将形成一个新的运营商，旅游区运营商。综合体内其他项目，通过战略合作实施具体运营，比如酒店、商业街、娱乐项目等等。

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